1、一提起中介，大家都没什么好印象，今天小编就来为大家讲讲中介卖房常用的忽悠技巧。

2、 5.包装虚幻核心卖点 生活中，处处都有广告，也正是这些广告让我们了解这个东西。

(资料图片仅供参考)

3、房子也是如此，很多人对房子的第一印象就是来自售楼的广告，房产商以及房产中介通过对房子全方位的包装，让顾客深深吸引。

4、例如，李先生看到某房产中介打出的广告：买xx房子可以上什么学校，房子附近有成熟的社区等。

5、正是这些因素让李先生动了心，花高价买的房子最后才发现学区政策已经改变，最后是后悔也来不及了。

6、 购房者要注意售房广告一般没有法律约束力，这些所谓的承诺很有可能只是包装过的。

7、购房者还需要实地考察，对于一些承诺应该要求售房者写进合同。

8、 6.城市功能区不能成为判断配套是否成熟的标准 商务区是否一定适合置业呢？其实，商务区的房子一般是比较贵的，买房居住的话，远离这些噱头式功能区还是很好的。

9、 7.开盘未必有好房子 很多人认为刚开盘卖的房子，一定是最好的，但事实真的是这样吗？其实好的房子是被留在最后的，会在一段时间内推出一套，但是这样的房子房价升的比较快。

10、如果不是有特别硬的关系，还是不要在开盘的时候购买。

11、 8.广告只是广告 广告做得好了才有吸引力，所以大部分的广告都是被夸大了。

12、很多广告中承诺小区景观有多么的美，但是过不了多久竟然发现这些景观没有了生机。

13、原来很多的景观都是不仅之前刚刚移植过来的，所以购房者要注意。

14、 9.外面墙面砖易漏水 购房者总是想象一些美好的事物，比如认为房子的面砖外墙是好的，但其实很多面砖漏水比涂料漏水的几率大很多。

15、 10.桩有多深 其实，房子漏水的话，和外立面的材料没什么大的关系，我们应该关心的是桩有多深，因为房子漏水很多原因是由于房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

16、 11.慎买广告上的房型 如果广告上的某个楼盘单独印了一个房型，大家最好不要买这样的房型。

17、这样的房型要么是不好卖要么就是位置有问题，只能通过这样的方式来刺激人购买，好的房子还需要单独印上去宣传吗？ 12.绿化率 至于卖房承诺的绿化率和容积率大家听听就可以了，如果你信以为真就真的输了。

18、 以上就是小编为大家整理的卖房常见忽悠技巧，大家一定要看仔细了。

本文为大家分享到这里，希望小伙伴们有帮助。